兩年間的天堂與地獄
澳門日報 2010/06/10
新園地 筆成氣候 F04

上周說到，澳門人大規模上樓的一個高峰期，是八十年代經屋開售以後的十數年間。像新城市那一類大型的以經濟房屋為主的屋村，就是在那十數年間填滿的。九十年代本身，也逐漸形成另一個上樓的高峰期，可是，那個維持了近十年的時期，與八十年代開始的那一個，很不一樣。

一九九一年的暑假，我在一家兼營房地產的貿易公司當秘書。那時，該是澳門地產業的一個高峰期，老闆喜歡下午到雅穀餐廳喝咖啡，為的，只是打聽在那裡聚腳的地產或地皮經紀透露的訊息，我那時候弄不清楚那一堆西裝人的身份。有時老闆會像聽到甚麼重要消息似的，著我到甚麼地方拿個圖則，然後跟著他在一些建築物的遠處，拉開地圖，觀察所謂的地皮究竟值不值某個價位。當時的公司很小，生意其實不特別好，在我工作的那三個月，沒的成交或轉手任何一塊地皮，但從老闆口中，我知道當時的地產市道是活躍的。

一九九四年，剛進電視台不久，我開始用建置商會提供的數據做報道，也開始知道因為之前一年內地的宏觀調控政策，澳門的房地產市場受到影響，爛尾樓多了，慢慢的空置單位越來越多，八十年代末期開始發展起來的私人房地產業，到了九十年代中，只是短短不到十年間，已經要向政府求救。一九九六年，政府開始推行“四厘利息補貼”計劃，當時的政策目標，說得很清楚，就是為了刺激疲弱的樓市和扶助居民置業，而且刺激疲弱的樓市在前，扶助居民置業在後。

澳門該有不少六十後和七十後，是在那時“四厘利息補貼”出現後才上樓的。因為找不到歷年澳門房地產交易的數據，不知道那時樓價是如何下跌的，可是，記憶中，一九九三年，很多在北區建築面積是八百呎的單位，賣六七十萬，到了二○○三年“沙士”期間，一些同事和朋友買的海洋花園單位，八百呎，也可以是四十多萬。從一九九三年到二○○三年那十年的跌市中，很多七十後，特別是一九七五年以前出生的，是很受惠的一群。因為，他們可以在大學畢業三五年後，就儲足首期，在仔的新興私人屋苑買個八百至一千呎的單位。可是，如果那時沒來得及上樓的，兩年後就會發現世界變得太快，因為，兩年的房價，可以上升兩倍以上！在兩年之間從天堂掉進地獄，一個人可以生氣的念頭，又怎會是一句經濟發展就能概括的？（我們的世代•二十）